Specjalista ds. gospodarki nieruchomościami

Program szkolenia:

DZIEŃ I

Wprowadzenie do gospodarki nieruchomościami. Udostępnianie nieruchomości

• 1. Jednostka samorządu terytorialnego jako uczestnik rynku nieruchomości.
• 2. Podstawy prawne gospodarki nieruchomościami:
• a. Kodeks cywilny.
• b. Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
• c. Ustawa o samorządzie gminnym.
• 3. Zasoby nieruchomości:
• a. Definicja zasobu nieruchomości.
• b. Kompetencje organów jst w gospodarowaniu zasobem.
• 4. Udostępnianie nieruchomości:
• a. Dzierżawa i najem:
• • Charakter i istota umowy dzierżawy i najmu.
• • Tryby zawierania umów najmu i dzierżawy.
• • Procedura wydzierżawiania i wynajmu nieruchomości.
• b. Użyczanie:
• c. Użytkowanie wieczyste:
• • Istota użytkowania wieczystego.
• • Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
• d. Trwały zarząd:
• • Cel ustanawiania trwałego zarządu.
• • Jakim podmiotom można oddać nieruchomość w trwały zarząd?
• • Tryb ustanawiania trwałego zarządu.

DZIEŃ 2:

Zbywanie nieruchomości

• 1. Przygotowanie nieruchomości do zbycia.
• 2. Sposoby zbywania nieruchomości:
• a. Sprzedaż:
• • Wykazy nieruchomości.
• • Tryb przetargowy: przetarg nieograniczony, przetarg ograniczony.
• • Tryb bezprzetargowy.
• b. Darowizna - komu i w jakich przypadkach jst może darować nieruchomość?
• c. Zamiana nieruchomości.
• d. Inne sposoby zbycia nieruchomości.
• 3. Konsekwencje dokonania czynności z naruszeniem prawa:
• a. Sankcje z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• b. Odpowiedzialność za naruszenie dyscypliny finansów publicznych.

DZIEŃ III

Nabywanie i obciążanie nieruchomości

• 1. Nabywanie nieruchomości:
• a. Kupno:
• • Kiedy kupno nieruchomości jest uzasadnione?
• • Ustalanie i negocjowanie ceny nabycia.
• • Procedura kupna nieruchomości.
• b. Nieodpłatne przejęcie z mocy prawa przy podziale:
• • Podstawa nabycia nieruchomości.
• • Odszkodowanie za przejęcie nieruchomości z mocy prawa.
• c. Komunalizacja:
• • Podstawa prawna i przesłanki nabycia nieruchomości w drodze komunalizacji.
• • Organ właściwy do stwierdzenia skomunalizowania nieruchomości.
• d. Pierwokup:
• • Kiedy mamy do czynienia z pierwokupem gminy?
• • Ustawowe terminy i skutki braku oświadczenia ws. Pierwokupu.
• • Cena nieruchomości nabywanej w wykonaniu prawa pierwokupu.
• e. Inne przykłady nabycia nieruchomości.
• 2. Obciążanie nieruchomości:
• a. Ustanawianie służebności gruntowych:
• • Kiedy ustanowienie służebności jest odpłatne, a kiedy nieodpłatne?
• • Procedura ustanawiania służebności gruntowych.
• • Sposób ustanowienia służebności.
• b. Hipoteka:
• • Czym jest hipoteka?
• • Czy i kiedy nieruchomości jst mogą zostać obciążone hipoteką?
• 3. Bezumowne korzystanie z nieruchomości:
• a. Rodzaje roszczeń w przeciwdziałaniu bezumownemu korzystaniu z nieruchomości.
• b. Zakres odpowiedzialności nielegalnego posiadacza.
• c. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości - sposób obliczania i najczęściej popełniane błędy.

Zakres realizacji części praktycznej

Część praktyczna realizowana jest w szczególności podczas:

• analizy przypadków dotyczących gospodarowania nieruchomościami publicznymi,
• ćwiczeń z zakresu nabywania, zbywania, udostępniania i obciążania nieruchomości,
• analizy procedur i dokumentacji związanej z gospodarowaniem nieruchomościami,
• rozwiązywania problemów i kazusów dotyczących realizacji zadań z zakresu gospodarki nieruchomościami.

Przerwy nie są wliczone w ogólny czas usługi rozwojowej.

Harmonogram usługi może ulec nieznacznemu przesunięciu, ponieważ ilość przerw oraz długość ich trwania zostanie dostosowana indywidualnie do potrzeb uczestników szkolenia. Łączna długość przerw podczas szkolenia nie będzie dłuższa aniżeli zawarta w harmonogramie.

Uczestnik otrzyma materiały szkoleniowe obejmujące:

• skrypt tematyczny dotyczący zasad gospodarowania nieruchomościami oraz realizacji zadań z zakresu gospodarki nieruchomościami,
• zestaw ćwiczeń praktycznych i kazusów,
• przykładowe wzory dokumentów i materiałów wykorzystywanych w praktyce gospodarowania nieruchomościami.

Uczestnicy pracują na przykładach praktycznych, analizują kazusy oraz rozwiązują problemy związane z nabywaniem, zbywaniem, udostępnianiem i obciążaniem nieruchomości.

Termin realizacji szkolenia może ulec zmianie z przyczyn organizacyjnych, w tym w przypadku nieosiągnięcia minimalnej liczby uczestników. Uczestnicy zostaną niezwłocznie poinformowani o zmianie terminu, a przed zapisaniem się na usługę zaleca się kontakt z organizatorem w celu potwierdzenia jego aktualności.

Warunkiem ukończenia szkolenia i otrzymania zaświadczenia o uczestnictwie jest obecność na co najmniej 80% zajęć.

Frekwencja potwierdzana na podstawie raportów logowań uczestników z platformy szkoleniowej.

Usługa może być rejestrowana w celach kontrolnych i audytowych. Uczestnik powinien posiadać możliwość korzystania z kamerki internetowej w trakcie szkolenia, w szczególności na potrzeby weryfikacji obecności.

Usługa adresowana jest do uczestników projektów z dofinansowaniem realizowanych w ramach Bazy Usług Rozwojowych oraz innych programów współfinansowanych ze środków publicznych (w tym funduszy UE), jak również do osób indyw. i pracowników przedsiębiorstw korzystających ze szkolenia bez dofinansowania.

Aby zapisać się na szkolenie poza projektami UE należy wysłać formularz zgłoszeniowy.

Więcej informacji na stronie https://frdl.org.pl/szkolenia-otwarte-online-i-stacjonarne

Podstawa zwolnienia z VAT:

1) art. 43 ust. 1 pkt 29 lit. c Ustawy z dnia 11 marca 2024 o podatku od towarów i usług - w przypadku dofinansowania w wysokości 100%

2) § 3 ust. 1 pkt. 14 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień - w przypadku dofinansowania w co najmniej 70%

3) W przypadku braku uzyskania dofinansowania lub uzyskania dofinansowania poniżej 70%, do ceny usługi należy doliczyć 23% VAT

Szkolenie realizowane jest w formie zdalnej w czasie rzeczywistym z wykorzystaniem platformy Zoom.

Podstawą do rozliczenia usługi jest raport frekwencji wygenerowany z systemu, umożliwiający identyfikację wszystkich uczestników oraz potwierdzenie ich udziału w szkoleniu.

Do uczestnictwa w szkoleniu zdalnym wymagane jest posiadanie:

• komputera lub laptopa z dostępem do Internetu,
• aktualnej przeglądarki internetowej (np. Google Chrome, Mozilla Firefox),
• stabilnego łącza internetowego (zalecana prędkość min. 10–20 Mb/s),
• kamery oraz słuchawek z mikrofonem (w przypadku komputera stacjonarnego).

Uczestnik przed rozpoczęciem szkolenia otrzyma drogą mailową link umożliwiający udział w spotkaniu wraz ze szczegółowymi informacjami organizacyjnymi. Link będzie aktywny przez cały czas trwania szkolenia.